Действующее законодательство предусматривает обязательный контроль технического состояния зданий. Контроль должен осуществляться в течение всего периода эксплуатации здания. Для реализации этой задачи управляющая компания проводит периодические осмотры и контрольные проверки домов. Главная цель любого осмотра одна – обеспечение возможности безопасной эксплуатации здания, а также подтверждение необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ (п. 6 ПП РФ от 15.05.2013 № 416).

   Хорошее состояние элементов общего имущества – это состояние, при котором они: 

•    не имеют повреждений;
•    исправны;
•    функционируют так, как это предусмотрено технической документацией, соответствуют техническим регламентам, которые устанавливают обязательные требования к состоянию объектов общего имущества дома.

   Проведение управляющей компанией осмотров технического состояния МКД и составление актов осмотров позволяет:

•    иметь актуальную информацию о состоянии дома;
•    своевременно выявить имеющиеся дефекты;
•    определить перечень необходимых работ по их устранению и поддержанию состояния дома в надлежащем состоянии;
•    обосновать расходы на содержание и ремонт дома;
•    в случае выявления необходимости капитального ремонта - своевременно организовать его проведение.

   Управляющая компания “ПромЖилСервис” по требованию собственников помещений предоставляет акты обследования технического состояния многоквартирного дома и иные документы, в которых содержатся сведения о выявленных дефектах, неисправностях и повреждениях, а при необходимости – заключения экспертных организаций.

    Осмотры бывают текущие, сезонные, внеочередные. Сезонные осмотры проводятся дважды в год и подразделяются на весенние и осенние (п. 13(1) ПП РФ от 13.08.2006 № 491). Поскольку осмотры привязаны к определенному сезону, отличаются и задачи, которые решаются при их проведении, и состав выполняемых работ. Так, основной задачей осеннего осмотра является проверка готовности к эксплуатации здания в зимний период. Обычно выполняется осенний осмотр до начала отопительного периода. Наибольшее внимание уделяется проверке целостности теплового контура здания и готовности к работе систем отопления. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта к отопительному периоду. Весенние осмотры выполняют как можно раньше, но уже после схода снежного покрова. Именно весенний осмотр определяет, какие ремонтные работы и в каком объёме должны быть выполнены. Ремонтные работы планируются в порядке приоритета.

   Управляющая компания "ПромЖилСервис" приглашает инициативных собственников к участию в сезонных осмотрах.